Puntaje por tipo de uso
Comparación industrial, comercial y residencial (0-100)
Puntaje total por escenario
Vocación dominante: industrial (64.8). El supuesto de uso de suelo es permitido, respaldado por bodegas vecinas.
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Dimensiones — escenario industrial
Territorio, mercado, condiciones físicas y reglas de uso de suelo del escenario industrial
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Qué pasa si cambia el uso de suelo
Impacto de tres hipótesis de regulación sobre el puntaje
Puntaje industrial según uso de suelo
Prueba de sensibilidad: el puntaje industrial se mantiene líder aunque el uso de suelo sea condicional o más restrictivo.
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Tres hipótesis de uso de suelo
Sensibilidad completa por tipo de vocación bajo cada hipótesis
| Hipótesis de uso de suelo | Industrial | Comercial | Residencial |
|---|---|---|---|
| Uso de suelo prohibido | 53.2 | 46.5 | 37.5 |
| Uso de suelo condicional | 58.2 | 51.5 | 45.2 |
| Uso de suelo permitido | 63.2 | 56.5 | 52.9 |
Mercado laboral y entorno comercial
Personas alcanzables en auto y comercios en radios de 1, 2 y 5 km
Población acumulada por tiempo de viaje
4,173,514 habitantes alcanzables en 60 minutos — base del mercado laboral metropolitano
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Comercios por radio de influencia
Establecimientos comerciales del directorio INEGI en radios de 1, 2 y 5 km
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Acceso logístico
Tiempos de viaje en camión a puntos estratégicos (datos INEGI)
Top 10 puntos — menor tiempo
Interpuerto García ~26 min; 22 puntos logísticos medidos en total.
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Contexto industrial
Densidad de negocios industriales alrededor del predio
Negocios industriales por radio
920 establecimientos industriales en 5 km confirman la vocación del corredor
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Mezcla manufactura / logística (5 km)
Desglose de actividad industrial en el radio clave de 5 km
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Comparativa entre escenarios
Perfil por dimensiones: industrial vs comercial vs residencial
Radar comparativo — 3 escenarios
Industrial lidera en mercado; comercial en territorio. Residencial no aporta dimensión territorial en este modelo.
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